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澳门开奖现场直播南京部分高档小区楼道安装电子广告屏引争议
发布日期:2021-07-30 09:30   来源:未知   阅读:

  澳门开奖现场直播,近日,我市城东一高档小区的业主下班回家发现,小区一些楼道电梯口忽然都冒出一块电子广告屏,可他们却不知情。这在业主中引起较大争议。

  以往,电子广告屏大多出现在办公楼电梯口。记者最近采访发现,不独城东的这个小区,如今,电子广告屏越来越多地出现在了高档小区的楼道和电梯口。对此,有小区业主赞成,有的小区业主则不欢迎。而让更多业主闹不清的是,这些电子广告屏所用的公共电源会不会分摊到业主头上,广告位的收入又该归谁?

  “邻居们,你们喜欢楼道里的电子广告吗?”最近,城东银城东苑小区一名业主在社区论坛发帖说,他工作劳累一天,回家后打开单元门准备坐电梯上楼睡觉,可看到电梯口突然装上了电子广告屏,“真想砸了它”。

  同小区的居民也都有同感,纷纷跟帖:“电梯里已有3个广告屏了,电梯口再摆个液晶的,太烦人了”、“电子广告屏就装在电梯按钮上方,小朋友在等电梯时就会盯着看,太伤眼睛了”、“广告屏接的是楼道里照明电,费用由我们业主公摊,凭什么物管拿广告费,我们出电费”……

  与银城东苑小区业主不同,有些小区的业主则积极支持在小区里投放电子广告。在城南的美达上河明苑采访时,业主潘女士说,她所在小区每个月的物业费是每平方米0.9元。物业公司曾经说经营亏本了,提出把物业费涨到1.2元,反对涨价的业主核查了财务账目,发现物业确实没盈利。可即使这样,业主们也不同意涨价。

  前年,业委会经过苦思冥想,并跟物业商定,在小区电梯等处安装电子广告屏,收取的广告费用来补贴物管费,这样物业费就没涨。现在,小区业委会还代表全体业主建了专用账户,把小区里电子广告屏等收入存在里面,用于小区建设和维修。后来,小区还利用这些收入装修了业主活动中心,并配备了桌椅、书报架等设施。

  除了上述两个小区,记者发现,如今的小型电子广告屏已从过去多安装在写字楼,开始大规模向高档小区的楼道电梯口和电梯内发展。重要原因在于,其中存在着巨大的利益。

  “目前的行情是,一块电梯广告屏,一年的广告位价格是3000到4000元。”源竹策划公司总经理杨驰说,一般来说,一栋高层的一楼单元门内电梯口,可以安装一块电子广告屏,一部电梯内最多还可以安装3块。也就是说,只要有一部电梯,最多就可以安装4块电子广告屏。假如一个小区有10栋楼,每栋有3部电梯,整个小区电梯内外最多就可安装120块电子广告屏,每块按照3000元的最低价算,一年电子广告的总收入就有36万元。“如果每层楼的电梯口再安装一块,利益将更大。这也是不少高档小区的物业热衷于电子广告的根本原因。”

  然而,对于电子广告这块收入,很多小区业主却并不知情。“物业随意在楼道里安装电子广告屏,也没跟我们业主商量,更没有公示过。”银城东苑一位业主说。家住莫愁湖附近一个高档小区的业主吴先生表示,他这个小区的物业因为是开发商自家的,所以服务还不错,可物业在每栋楼的电梯口安装电子广告屏时,也没有征求业主的意见。每年这一块的收入究竟有多少,物业也从没公开过。

  “小区楼道口和电梯都属共用设施,为业主共有,在这些地方安装电子广告屏,必须征得相关业主同意,收入也归全体业主所有。”昨天,市物业办一位负责人表示。

  今年5月1日起施行的江苏省物业管理条例第六十五条规定,小区业主大会成立后,需要利用业主共有部分、共用设施从事广告等经营性活动的,物业公司应当提请业主大会或者业主大会授权的业委会决定后,依法办理有关手续并公示。如果利用楼道、电梯等业主共有部分、共用设施从事广告经营性活动的,还应当经有利害关系的业主同意。

  相对于单元楼道和电梯,他说,“有利害关系的业主”就是本单元内的业主。至于电子广告的收益归谁所有,他表示,肯定属于全体业主。“怎么使用这笔收入,应该根据业主大会或者业主大会授权的业主委员会决定,也可在物业服务合同中约定。如果业主大会没有决定怎么使用,也没跟物业公司约定,那么其中的70%就应该打入住宅专项维修资金,其余的可以用于补贴物业服务费”。

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